Eugenio Sugg Gálvez
Una caída de 16,2% experimentaron los valores de arriendo de casas en Antofagasta durante 2016, de acuerdo a las cifras entregadas por el Portalinmobiliario.com. Los datos revelados ayer confirman una tendencia que viene desde hace poco más de un año y que significó que la capital regional dejara de ser la ciudad más cara del país tanto para venta como para arriendo de casas y departamentos.
Las cifras entregadas por la empresa corresponden al cuarto trimestre de 2016 y en la Región de Antofagasta consideran un total de 3.035 viviendas publicadas en el sitio, siendo la quinta región del país con mayor número de anuncios.
De acuerdo a lo explicado por el subgerente de Estudios de Portalinmobiliario.com, Nicolás Izquierdo, durante el último trimestre se produjeron caídas generalizadas en los precios de publicación de viviendas en venta y arriendo en Antofagasta.
En lo que respecta a departamentos, los precios de venta experimentaron una baja anual de 3,7%, promediando UF51,1 el metro cuadrado (UF/m2). Con ese ajuste, Antofagasta bajó al cuarto lugar del ranking de ciudades más caras, antecedida por Concón, Gran Santiago y Viña del Mar, en circunstancias que durante 2013 y 2014 ocupaba el primer lugar.
En lo que concierne a los arriendos, los departamentos publicados en el sitio durante el periodo promediaron 0,24 UF/m2, cayendo 10,6% respecto de 2015. En este ítem la región pasó desde el primer al segundo lugar entre las ciudades más costosas.
Oferta
Pese a lo que podría anticiparse -por su oferta más restringida- es el segmento de las casas el que está experimentando el ajuste más pronunciado. La oferta regional para venta promedió 46,7 UF/m2, experimentando una caída interanual de 14,1%, siendo desplazada por Concón como la ciudad más cara del país en ese ítem.
Lo mismo en los arriendos, que cayeron 16,2%, con un promedio de 0,23 UF/m2. En este caso, Antofagasta se mantiene como la ciudad más costosa de Chile, seguida de Gran Santiago e Iquique.
"Si bien es cierto que Antofagasta está tendiendo a densificarse con mucha construcción en altura, mucha oferta de departamentos y menos opciones de casas, durante el boom minero éstas últimas alcanzaron valores demasiado altos en comparación al resto del país, lo que hoy está tendiendo a normalizarse", explicó Izquierdo.
Y si bien Antofagasta mantiene el primer lugar en el ranking de arriendos por ciudades, al detallar comunas, son Providencia y Vitacura las más costosas del país con un promedio de 0,30 UF/m2.
Comparada con las comunas del Gran Santiago, los arriendos en la capital regional están al nivel de Peñalolén (0,23 UF/m2) o Colina (0,22 UF/m2).
Asimismo, aseguró que "estas caídas en precios hacen que Antofagasta se haga más barata en términos relativos al resto de las ciudades del país. Lo anterior puede interpretarse como algo positivo, ya que mejora la posición competitiva de la ciudad, que por muchos años se mantuvo como la ciudad con los precios de publicación más altos de Chile", dijo el ejecutivo.
Finalmente, Izquierdo destacó que en términos de rentabilidad bruta anual (relación entre precios de venta y arriendo), pese a caída en relación al 4T 2015, Antofagasta se mantiene en una buena posición relativa, con rentabilidad de 5,7% para departamentos y 5,9% para casas.
Nicolás, Izquierdo,, Subgte. Estudios Portalinmobiliario"
"Estas caídas de precios hacen que Antofagasta se haga más barata y mejore su posición competitiva de ciudad"."
Los datos corresponden al periodo octubre-diciembre, en los que se considera el último precio publicado por un aviso en Portalinmobiliario.com.
