Alza de precios de materiales e inflación impactan al sector de la construcción
ECONOMÍA. En cuanto al sector inmobiliario, el lado norte de la capital regional sigue dominando la oferta con el 50% de los proyectos. En tanto el sector centro tiene el 27% y el sur llega al 23%.
La actividad de la construcción a nivel regional disminuirá durante el 2022 respecto de 2021, siguiendo el patrón nacional, influenciado por el alza de precios de los materiales de construcción, la mayor inflación que afecta el ingreso real de las personas, el aumento de las tasas de interés de los créditos, mayores restricciones para acceso a crédito bancario de hogares y empresas y la mayor incertidumbre política y económica que se traduce en menor confianza.
De acuerdo al informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) de Antofagasta, si a principios de año el gremio proyectaba que el crecimiento de la inversión en construcción se ubicaría en un rango entre 0,1% y -1,9% anual, los últimos días estimó que el escenario más probable es que se contraiga al menos 3% en comparación con 2021.
Sin embargo, esta desaceleración del sector generalizada en todo el país se verá mitigada en la macrozona norte por la dinámica de la inversión minera, la que depende en gran medida de factores externos.
La presidenta de la CChC Antofagasta, Marcela Torres, señaló que para hacer frente a la desaceleración de la industria "será necesario el trabajo conjunto entre el sector público y el privado para generar confianzas que nos permitan avanzar, desde la construcción, en las diferentes obras para mejorar la calidad de vida de las personas, de la mano con un desarrollo sostenible".
Construcción
El Índice de Actividad de la Construcción Regional (INACOR) aumentó 11% anual en 2021 (la mayor de su historia). No obstante, retrocedió 6,2% a inicios de 2022, anticipando un magro desempeño para el año. En particular, la media móvil de 12 meses ya anticipa un punto de inflexión de la actividad sectorial.
Las obras nuevas son preponderantes en la actividad del rubro respecto de las obras de ampliaciones. En el margen se observa una pérdida de dinamismo. Además, las bases de comparación más exigentes tenderán a aumentar su efecto durante 2022.
El alza de los costos de construcción causada por el aumento del precio de los materiales ha llevado a que los proyectos de viviendas en altura o edificios se eleven en 17% anual, y en 14% en el caso de las casas.
Asimismo se observa un crecimiento presupuestario en la región equivalente a un 4,1% con respecto al presupuesto de 2021. Los programas más relevantes de adquisición de viviendas siguen siendo el DS 49 y el DS 19. Sin embargo, la disponibilidad futura de viviendas para combatir el déficit habitacional enfrenta grandes desafíos.
Y esta situación se hará aún más compleja con la próxima eliminación de crédito especial a empresas constructoras, que provocará un aumento adicional de costos de construcción de 12% anual, aproximadamente.
Sector inmobiliario
El sector inmobiliario o de vivienda privada tuvo un buen desempeño durante el 2021, registrando un aumento de la demanda global de 7,87%, destacando el aumento en la demanda por casas en 77,17%. También aumentó en 175,6% la construcción de nuevas viviendas en comparación con el año 2020.
En cuanto a la zonificación, el sector norte sigue dominando la oferta con el 50% de los proyectos, en tanto el sector centro tiene el 27% y el sector sur el 23%. Esto se traduce también en el valor promedio del metro cuadrado que en el sector norte asciende a UF 52, mientras que en el sector centro y sur los valores promedio alcanzan las UF 62 y UF 63 por metro cuadrado respectivamente.
Respecto al stock potencial de vivienda, según el Informe de Vivienda 2021, supera las 2.900 unidades disponibles.
"Estos resultados reflejan que durante el 2021 el sector inmobiliario se vio favorecido por un escenario distinto, con tasas de interés históricamente bajas que las personas aprovecharon para adquirir una vivienda, pero que advertimos pueda cambiar este año", indicó Torres.