Déficit habitacional
El pasado domingo el Presidente Boric anunció el Plan de Emergencia Habitacional, que busca entregar 260 mil viviendas, con el fin de paliar este déficit en Chile. Aunque se agradece, son más de 500 mil las familias en situación de hacinamiento.
Desde el Estado, el Minvu ha entregado subsidios, el 2020 fueron 291 mil. También están las organizaciones como TECHO, preocupadas de donar viviendas y hacerlas más dignas.
La solución a este problema humanitario no es a corto plazo. Crear políticas públicas que ataquen la causa es clave.
Creemos que deben existir elementos adicionales para lograrlo. El primero es sumar nuevos actores, incluso privados. El segundo, es idear soluciones distintas ¿Qué tal si pensamos como Muhammad Yunus, quien creó un negocio con el propósito de democratizar el acceso al sistema financiero a muchas personas, que bajo los paradigmas tradicionales del negocio bancario estaban fuera? .
Debiésemos pensar también en arriendos, leasing, y por qué no, usar analytics para predecir comportamientos de pago de aquellos que no tienen cómo demostrar ingresos y que muchas veces sólo quieren una oportunidad.
Estamos seguros de que podemos integrar distintos elementos y actores y pensar fuera de la caja. Como dicen en finanzas, todo buen proyecto siempre tendrá financiamiento.
Alejandro Inzunza socio Symnetics
Diputado Soto
El dicho popular dice que los niños y los "curados" siempre dicen la verdad…
El diputado Leonardo Soto (PS) obviamente no es un niño, y observando detenidamente el mentado video en que manifiesta "Que entrará a una reunión, junto a dirigentes del PS con el presidente Boric para coordinarse para apoyar con mayor fuerza la opción del apruebo (sic), claramente no se encuentra bajo los efectos del alcohol, o sea no estaba curado…
Todo indicaría que estas serían las pruebas (que el diputado Soto, no es un niño y menos que estaba curado), que se habrían ocupado para "liberar de culpas" al citado diputado, y que solo se había "equivocado" en su informe tan preciso y conciso (27 segundos) desde La Moneda por vía Twitter…Además, al parecer se desechó toda posibilidad de decir que el diputado Soto, había sido sacado de contexto, la verdad, es que cero posibilidades…¿Por qué si no dijo, lo que claramente dijo, entonces qué dijo?
"Más claro es echarle agua".
Luis Enrique Soler M.
Reforma tributaria y viviendas
Luego de que el Gobierno diera a conocer la Reforma Tributaria que modificará los impuestos a los arriendos, vemos con preocupación la eliminación del beneficio de la exención de impuestos a las propiedades DFL2. La medida no solo perjudica a los pequeños inversionistas del sector inmobiliario, que optaron por adquirir dos o más propiedades para renta pensando en mejorar sus ingresos de cara a las bajas pensiones. También el arriendo se encarecerá, pues, quienes necesitan rentabilizar su inversión, traspasarán el costo al arrendatario.
La reforma es una bofetada para los pequeños inversionistas, pero también para el crecimiento inmobiliario del país que se verá afectado, porque los compradores tendrán que escoger una inversión menos impositiva. El beneficio al DFL2, que será eliminado junto a los intereses de la deducción de los créditos hipotecarios, era un incentivo que -sin duda- le tendía la mano a la golpeada industria de la construcción.
Ahora, cuando un inversionista adquiera dos o más propiedades todo ingreso por concepto de arriendo será parte del global complementario, restringiendo a un solo crédito hipotecario los beneficios tributarios de la deducción de los intereses. De este modo, los gastos de los otros créditos hipotecarios no tendrán beneficio alguno.
Irremediablemente, veremos un efecto negativo en el mercado inmobiliario y, principalmente, por el lado de los inversionistas más pequeños. Al ser menos atractiva la inversión para ellos, caerá la demanda por el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios, lo que no solo se traduce en menos viviendas sino también en un mayor desempleo.
Además, habrá una menor oferta en renta, lo que aumentará los valores de los arriendos, que ya experimentan un alza significativa en medio de la crisis económica. Ojalá, esta propuesta no prospere porque de aprobarse serían muchos los afectados: constructoras, inmobiliarias, pequeños inversionistas y arrendatarios.
Christian Rodiek CEO de FirmaVirtual
