Compradores de viviendas enfrentan las tasas hipotecarias más altas en 14 años
ECONOMÍA. Agentes inmobiliarios de la Región de Antofagasta reconocen mayores dificultades para adquirir viviendas. Sin embargo, afirman que se concretan compras pese a intereses más altos.
La compra de la anhelada vivienda hoy surge como un duro desafío debido a la sostenida alza en los créditos hipotecarios, que encarecen también los futuros dividendos que deberán pagarse por estos inmuebles.
De acuerdo a datos del Banco Central, la tasa de interés para los créditos de la vivienda (UF) se situó en 4,7% el mes pasado. Una cifra que representa un alza comparado al 4,4% de septiembre de este año. La tasa de interés de octubre, en tanto, representa la mayor registrada en 14 años.
Sin embargo, ejecutivos dedicados a tramitar este tipo de créditos comentan que las tasas de hipotecarios en algunos bancos hoy llega al menos hasta un 6%.
Un panorama complejo para el sector inmobiliario, según comenta Ana Ojeda, corredora de propiedades de Antofagasta. "Justo estaba conversando con un señor inversionista que me decía: "Oye, que está difícil el financiamiento con los bancos'. Se proyectaba que iban a bajar, pero vemos que se han ido incrementando en vez de ir bajando. Además, ahora hay más restricciones para el financiamiento. Si antes a una persona que quería comprar una casa un departamento le exigían el 10% de 100, hoy tiene que tener 20%. Hoy, por lo que estamos viviendo, es muy difícil que las personas puedan ahorrar y llegar a tener ese 20% que exigen".
"Para mí ha estado muy lento, pero igual la gente sigue comprando. Yo, por ejemplo, cerraré una compra directa, al contado. Creo que hoy es tiempo para que la gente que maneja un dinero 'contante y sonante' tenga la posibilidad de comprar. Para nosotros ha sido difícil el crédito hipotecario, como para una casa de 150 o de 170 (millones). Aunque para viviendas del sector Jardines del Sur, de 25 mil a 30 mil UF, la gente llama y pregunta porque tiene otro tipo de renta", explica Ojeda.
Alza de tasas
De acuerdo a los reportes del Banco Central, la actual tasa de interés de 4,7% para créditos de viviendas, contrasta con el 1,99% registrado en octubre y noviembre de 2019. Según Ojeda, los actuales rangos de interés complican a determinados segmentos de la población. "Los dividendos hoy están altos. Para un joven aún puede ser atractivo, interesante, porque puede proyectarse a 30 años. Sin embargo, para una persona de más edad se le hace difícil el tener renta una renta para pagar un dividendo de $600 mil o $700 mil, porque los sueldos no están a altura o son los menos".
El encarecimiento del mercado inmobiliario se inserta en medio del déficit habitacional que afecta a más de 36 mil familias en la Región de Antofagasta, según un reciente informe de la Cámara Chilena de la Construcción (CChC). "Cifra que aumentó 56% desde 2017 y está compuesto por 16.082 familias (44%) allegados por incapacidad financiera, 14.143 familias (39%) que habitan viviendas irrecuperables y 5.846 familias (16%) que viven allegadas y hacinadas (con más de 2,5 personas por cada habitación destinada a dormitorio)", dice parte del reporte.
Compras pese a tasas
Milka Bringas, ejecutiva hipotecaria formalizadora de Antofagasta, describe que la solicitud de créditos hipotecarios se mantiene pese a los mayores intereses de los préstamos bancarios. "A clientes nuevos puede sorprenderle el alto nivel de las actuales tasas de interés, aunque de todas maneras la compran (vivienda), porque es una necesidad contar con una propiedad. Cuando comenzó la pandemia las tasas bajaron muchísimo, estaba en uno punto y fracción. Ahí era el peak para haber comprado. Mucha gente refinanció en ese momento, porque convenía desde una tasa más alta pasar a una tasa más baja. A esto hay que agregar hoy que la UF ha subido muchísimo. El cliente empieza pagando un dividendo por determinado monto, pero como la UF va subiendo termina pagando un dividendo más alto". Según registros del Banco Central, este mes la Unidad de Fomento (UF) asciende a $36.489, mientras que en noviembre de 2019 marcaba un valor de $28.122.
"Históricamente es una tasa muy alta, porque en más de 13 años nunca había visto una tasa tan elevada como ahora. Aunque a mí me han ingresado muchos créditos hipotecarios. Quizás muchos se enteran de la tasa que le van cursar al momento de preguntar. Con estas tasas el dividendo va a ser un más alto, pero igual la gente está comprando", precisa Bringas.